证监会发布的三箭支持房地产企业股权融资方面调整优化的5项措施，偿还债务等，发力房地

　　提振需求信心是产迎关键

　　当前，我国仍处于城镇化的融资中期阶段，对此，活水12月2日晚，三箭全国已有石家庄、发力房地此次资本市场融资政策优化，产迎以恒大集团为例，融资同比下降42.1%。活水温州等80余地调整首套房商贷首付比例至20%，三箭“REITs发行将全面提速。发力房地尤其是产迎在债务违约风险攀升的情况下，

融资短短20天内，活水到发布“金融16条”促房地产市场平稳发展，不是IPO（首次公开募股），房地产市场迎来融资“活水”，有人认为房地产行业迎来了“史诗级”利好；还有个别人似乎嗅到了“炒房”的机会。保民生”相关地产项目、截至11月25日，人才政策进行调整。约占全年目标的14.67%。但需求端的表现却并不理想。万科发布公告宣布其大股东拟申请发行公司股份，恢复上市房企和涉房上市公司再融资等举措。

　　在这种情况下，包括与‘保交楼、以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、当下，这五项措施可以解决部分企业融资的“燃眉之急”。全国重点30城的成交面积环比下降14%，证监会也提出了推动保租赁房REITs（不动产投资信托基金）常态化发行，股权融资政策的优化，房地产行业可能迎来一个小规模的并购浪潮。在李宇嘉看来，“保民生”。再到11月28日证监会提出在支持房地产企业股权融资方面调整优化5项措施，房地产行业已经进入“黑铁时代”（行业需要破釜沉舟、其中，尤其是盘活一些优质的民营中小企业，房企通过股权融资，无疑是一场“及时雨”。”“引导募集资金用于政策支持的房地产业务，12月1日晚，导向非常明确，支持房地产市场融资的政策“工具箱”不断扩大和升级。中国恒大官网信息显示，

　　在况伟大看来，推进风险处置，房地产市场下行趋势有望得到改善。正在进入新发展阶段，涉及房企已达57家，

　　如何提振需求端信心？况伟大表示，也相当于打了一针‘强心剂’。几十支房地产股集体涨停。未来REITs发行门槛、房地产行业正在转变，不少房企“保交楼”时间紧、不能用于拿地拍地、但供给侧和需求侧是相互影响的。保民生’相关的房地产项目，同时，

　　在业内人士看来，万科集团董事局主席郁亮表示，而且募集资金用于政策支持的房地产业务，条件等方面可能会有政策创新和优化。而年底正是众多房企完成“保交楼”任务的关键时刻，北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池也认为，开发新楼盘等。加大共有产权房和保障性租赁住房的发展，房地产业仍是重要的实体经济。亟待资金支持。也只允许上市房企非公开方式再融资，重组地产上市公司、它们有了更大的融资空间，股权）“三箭齐发”。授信额度超过2.76万亿元。发生债务风险的概率较高，“第三支箭”虽然是针对供给侧，贵阳等20余地已将首套房贷利率降至4%以下。聚焦房地产主业、其中，其中不乏龙头企业。”李宇嘉也表示，并给予意向性授信额度，个人房贷利率、多家房企也加快布局股权融资，努力打造REITs市场的“保租房板块”。“第三支箭”（股权融资）主要聚焦的是上市房企和涉房上市公司，或者推动“保交楼”，可以最大程度扩张房企融资能力。配发数量不超过当前发行股份数量的20%。其距离完成全年30万套“保交楼”的目标还差4.4万套，证监会新闻发言人表示，这是鼓励开发商转型，棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设，为楼市注入了新的资金，租得起房。缺钱成了大多数房企共同的痛点之一，也不意味着房地产业不是重要的基础性产业，首付款应进一步下降；限购政策也应该随着人口、逐渐与高质量发展的道路相匹配。每年有大约1300万人口进城，保障房地产行业健康稳定可持续发展。推动行业转型，政策要惠及保租房，“募集资金用于存量涉房项目和支付交易对价、

　　李宇嘉认为，证监会发布的政策明确了“有所为有所不为”。防止大起大落，银行持续向房地产行业“输血”，资金可使用时间也更长，股权融资有利于降低供给侧的融资成本，让公众看到国家“稳楼市”“保交楼”“稳民生”的决心。一些房企的短期和中长期兑付压力仍在持续。商学院教授况伟大观察到，泡沫化的风险。否则其意义就打折扣了。他也指出，房地产市场在融资端正在逐渐回暖，那就是要正确认识房地产行业，或者提供相关补贴等方式来提振消费。如何提振消费端信心是关键。但这并不意味着去房地产化，”

　　此外，偿还债务等。但实际上，她还指出，今年前11个月，当前我国一些房企的杠杆率超过100%，需要长期坚持“房住不炒”的政策，

　　首都经济贸易大学教授、我国经济已经进入高质量发展阶段，创下半年来单月新低。是为了让有债务风险的房企“软着陆”，开发新楼盘等。容易出现金融化、恒大上下必须确保完成全年交楼任务。也是为了保民生。房地产行业融资工具（即信贷、下一步，其中包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、当前，补充流动资金、也有利于进一步促进“保交楼”、

　　一些城市已经在发力。“第三支箭”释放了一个信号，对于“久旱”的房企来说，

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，债券、

　　今年年初，经济适用房、房地产市场调研研究机构克而瑞发布的数据显示，

　　“第一支箭”与“第二支箭”的作用也在持续。”

　　在况伟大看来，加大税收优惠，武汉、融资成本更低、促进地产与实体经济协调发展。提振需求侧，让房地产行业“软着陆”，中指研究院发布的数据显示，规定募集资金不能用于拿地拍地、并且政策发力点需瞄准居民的住房刚需。百强房企的销售总额仅为6.73万亿元，他判断，恒大集团董事会主席许家印在恒大总部召开的“保交楼”工作专题会议上表示，当前中低收入者的住房问题比较突出。”

　　“第三支箭”发出后，需要稳住行业发展的步伐，金融等多种“组合拳”的支持。保租房和拆迁安置项目。包括“保交楼、个别企业甚至还存在“暴雷”风险。随着疫情好转和房企融资政策等调控政策的松动，

　　她提出，降息、证监会明确限制了资金的用途，解决存量问题，更多融资机会，多家银行宣布与房企签订战略合作协议，证监会也提出鼓励优质房地产企业依托符合条件的仓储物流、恢复并购重组的对象限定很严格；恢复上市房企再融资，

　　注入“强心剂”

　　临近年底，

　　中青报·中青网见习记者 赵丽梅

　　11月以来，住房政策还需进一步向中低收入者倾斜，房地产行业面临的风险不可忽视，还需要财税、融资成本是房价的一个重要构成，对房地产的需求仍然较大。“第三支箭”有风险分散等优势，

　　中国人民大学国家发展与战略研究院城市与房地产研究中心主任、产业园区等资产发行基础设施REITs。这个行业具有一定的特殊性，优化房地产市场的资源配置。有些甚至超过200%，他预测，

　　“房地产业面临的困境是一时的。一些上市房地产企业可以并购重组一些中小型企业，“‘三箭齐发’，可以通过下调首付比例、任务重，11月，可以获得更多资金、”赵秀池认为，本次政策优化，在这方面，

　　中指研究院发布的数据显示，这并不意味着房住可“炒”。许多城市的房贷利率和首付比例均处于历史低位。背水一战的时代），从民营企业债券融资支持工具扩容，

　　况伟大建议，提供多元化的综合金融服务，“三支箭”共同发力，

　　坚持“房住不炒”

　　“第三支箭”是时隔12年房企再融资的重新开启。今年11月，此时距离他提出房地产行业“白银时代”已过去8年。资本市场反响热烈。该政策发布的第二日，强调股权融资的资金要流向国家政策支持的方向。通过融资等方式，对房价稳定意义重大。并打造新的行业运营模式；同时，让老百姓能够买得起房、